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房價連續三月小漲 濟南樓市回暖還是曇花一現
發布時間:2012/10/18 點擊次數:2107次
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      濟南西部一家樓盤9月底推出376套房源,當天就成交了350套;綠地、恒大、中建等一線房企紛紛搶灘濟南市場;多家售樓處出現人頭攢動的景象……

  數據顯示,濟南七、八、九三個月住宅成交量均超過4000套,九月更是達到4638套。這讓不少購房者“心驚”:樓市要回暖了?房價是不是又要漲了?

  一線房企搶灘濟南

  推376套,當天賣350套

  12日上午,省城西區綠地愛麗舍公館營銷中心一片忙碌,5600-6500元/平方米的價格吸引了不少購房者。這個趕在9月29日――中秋節前一天開盤的項目,當天推出的376套房源成交了350套。開發商決定乘勝追擊,在10月中旬加推房源。

  省城西區目前是濟南商品房供應主力,綠地、恒大、中建等一線房企紛紛搶灘于此,競爭激烈。

  “為了搶奪有限客戶,我們從拿地到售樓處開放僅用了3個月的時間,為了低價走量,6100元/平方米的均價基本控制在成本價。”愛麗舍公館案場負責人辛經理說。

  國慶長假結束后,省城部分房企選擇在十月中下旬加推房源。濟南市民崔偉最近一直關注西客站片區的房源,西客站核心區一樓盤開盤價在5600-6500元/平方米,“當初沒有合適的戶型沒買,我看好的110平方米三室的戶型在十月份的加推計劃中,但置業顧問說,價格相比開盤價格會有小幅的上調。房價又要漲嗎?”崔偉有些擔心。

  記者從幾家有加推計劃的樓盤了解到,加推的價格相比開盤價都有可能上調。

  國家統計局統計數據顯示,從六、七、八三個月數據來看,濟南房價連續三個月環比都有小幅上漲。

  看房者排成長隊

  售樓處又現忙碌景象

  12日上午,省城西部綠地愛麗舍公館售樓中心一片忙碌。一撥又一撥的市民擠在沙盤前尋找心儀的戶型,開發商做的暖場活動也吸引看房者排起長隊。

  記者注意到,看房者以年輕人居多,還有一些年紀大的,多是為孩子購置婚房。售樓中心內,置業顧問一路小跑,“搶著”接待看房者。“許久沒有見過這樣熱鬧的場景了。”有置業顧問表示。

  在段店附近工作的市民小李說,今年七月份以來,他一直在四處看房子。“觀望了一陣子,發現價格下滑的苗頭不明顯,有些樓盤價格即便波動,幅度也不大。現在西客站附近的樓盤6000多元一平米,我覺得價格挺合適,未來升值潛力也大。而且婚期臨近,必須得出手了。”

  公積金新政促網簽

  4天內成交量猛增

  11日上午,位于省城東部的尚品燕園在完成9月中旬的開盤后,又忙著為10月底的加推蓄客。記者了解到,今年3月以來,開發商入市或加推的熱情明顯展現,成交量也比較理想。

  采訪中,多家樓盤負責人表示,“6月至8月雖是傳統的淡季,成交卻很好。”

  濟南市城鄉建設委發布的統計數據顯示,3月至9月,住宅網簽量分別是3570套、3274套、3824套、3809套、4150套、4055套、4638套。去年同期分別是1287套、2160套、3362套、3315套、3461套、2359套、2821套。

  山東中原地產投資顧問總監薄夫利分析,9月底的最后四天,由于濟南公積金貸款新政發布,不少人為搭舊政“末班車”,扎堆突擊網簽,使得成交量猛增。

  未來樓市,房價難現大幅反彈

  日前,中國指數研究院發布的數據顯示,9月全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元/平方米,環比上漲0.17%。這是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲。

  對此,山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為,濟南市場成交量的持續上漲,很大的原因是供應量增加,新入市房源增多,成交量自然能上去。

  “通過房價的環比來判斷市場走勢意義不大。”薄夫利坦言,濟南的房價波動不是由供給需求產生的,是由每月推出的樓盤品質、位置等原因造成的。“濟南的成交量是開發商犧牲價格換來的。”

  地產調查機構世聯怡高的市場調查人員認為,樓市上半年回暖明顯,但需求基礎并不穩定。房地產市場的供求關系是左右房價的重要因素。即便有價格的上調也不可能脫離市場的供求關系,加之房企年底業績及回籠資金的壓力,價格出現反彈的可能性很小。

  在濟南擁有多個住宅、商業項目的一線房企綠地集團相關負責人坦言,企業拿地后,工期進度趕得緊,調控一直持續,庫存壓力也相對加大,為去庫存化,價格反彈的可能性很小。

  山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為,目前濟南市場處于一種相對穩定的狀態。展望第四季度,房地產政策穩中趨緊,市場量價以平穩為主。具體來看,房地產調控政策將持續三季度的態勢,由于抑制的剛需在二三季度已經得到釋放,四季度市場量價也將以平穩為主,不會出現全面大幅反彈。

  省城資深地產評論人于清分析,不少房企把四季度當成沖擊年度任務的最后機會,新增供應量會有所增加,這樣一來,供不應求、價格微漲的局面或將有所改觀,市場將重新進入供求平衡、價格平穩的階段,四季度的住宅市場有望保持量價平穩。

信息來源:齊魯晚報
 
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